台北房屋买卖停涨 中正区月涨75.82%买气畅旺（2012.07.02）

　　据台湾媒体报道，受到欧债、台风与打房政策等干扰，台北市6月买卖移转栋数仅3684栋，较5月衰退6.07%，结束连4个月上涨格局，但表现仍为近1年来次高水准，中山区以653栋蝉联成交王，中正区则以月增率高达75.82%荣登6月买气王。

　　台北市地政局7月2日公布6月买卖移转栋为3684栋，较5月的3922栋减少6.07%。

　　台湾房屋智库副执行长刘怡蓉表示，一般产权过户需30至45天，因此6月买卖移转栋数反映出5月及4月下旬的买气。

　　由于5月是报税季节，在房市资金受到排挤下，加上欧债、当局打房政策等干扰，6月移转动能呈现“量缩”情形。

　　就各区表现来看，中山区以653栋蝉联成交王、月增率6.87%；其次为内湖区的427栋、大安区355栋。

　　中正区则以月增率高达75.82%成为6月买气王。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，中山区有许多坪数较小的套房、2房物件，在自住买盘、低总价、低单价当道下，成交量居北市之冠。

　　黄舒卫指出，中正区买气畅旺，主因区域内捷运东门站将于9月通车，加上区域内有明星学区，以及捷运忠孝新生、古亭站周边房市为传统交易热区，在多重加持下，月成交量站上269栋，回到奢侈税前的水准。

　　根据永庆房产集团资料显示，北市6月中古屋平均房价每坪达54.5万元新台币，月增2.6%，6月房市呈现“价缓涨量微缩”。

　　住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，实价登录8月1日上路，预计新法上路前，房市可能会有投资方愿意让价脱手，有助7月买气成长。

　　黄舒卫指出，8月实价登录上路后，预计市场买盘将出现观望心态，加上台“央行”打房，若屋主过度乐观未来房价，致使买方价格认知持续扩大，恐使成交量陷入新低潮，未来价格修正的机会势必扩大。

[责任编辑：郭莹莹]